本日もアミューズ不動産のスタッフが全国の不動産オーナー様向けの空室対策の参考になる『賃貸経営に役立つリフォーム物件』をご紹介させて頂きます💡
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140㎡を超える専有面積をふんだんに有効活用したフルリノベーションのマンション
参考物件：東京都世田谷区野毛2丁目
都内のマンションのある一室。
リビングには大きな窓が2つ設置されております。窓からの景色はとても幻想的。
（※Geminiによる加工を施しております）
窓枠を取り払うと、まるで本物の絵画。
大きな一枚の絵画を飾るギャラリーのよう、、、。
こんな贅沢な眺めを独り占めできるとしたら、「住んでみたい」そう思いませんか。
ということで、本日ご紹介するリフォーム物件は、東京都世田谷区にある3SLDKの間取りのマンションでございます。こちらの物件は、1988年築のマンションとなっており、2025年12月のフルリノベーションを施工しております。
先ほどご紹介した写真は、LDKの写真となっており、リビングダイニングだけで22.5帖の広さとなっております。キッチンは8.7帖あるため、LDK全体では30帖を超えるとても広い間取りとなっております。
キッチンとリビングダイニングの間には仕切りが設けられており、リビングとダイニング、リビングの使い分けがしやすい間取りとなっております。
キッチンにはL字型のシステムキッチンが設置されております。L字型のキッチンは角の部分で若干のスペースを消費してしまうものの、向きを変えるだけでスペースを移動することができるため、動線を短くすることができるメリットもございます。
また、キッチンは棚のある洗濯室と繋がっており、洗濯用品 以外にも食品などを収納することができるため、パントリーとしても有効活用することができます。
洗面室には、洗面台が2台横並びで設置されており、大所帯の家族でも快適に使用することができるつくりとなっております。スペースを大きく使用しますが、その分、大所帯の家族への魅力に繋がるため、スペースの有効活用であるとも考えられます。
浴室はダークな大理石調のタイルが採用されており、ゴシックな雰囲気のただよう綺麗な浴室となっております。
トイレは、洗面台が室内に設置されており、清潔な状態でトイレを出ることができるつくりとなっております。
これらの水回りスペースは全体的にスペースを広めに確保しておりますが、こうした水回りスペースの解放感は、入居者への魅力に繋がるため、1つの魅力的なスペースの活用法であると考えられます。
こちらは玄関向かって右側の3部屋の洋室でございます。居室は、玄関向かって右側にすべてまとめられているため、生活空間と居住空間の使い分けをすることができます。
また、すべての洋室に収納スペースが設置されており、12.7帖の洋室にはウォークインクローゼットも設置されております。すべての洋室に収納スペースを設置するのは、スペースや費用のかかるリフォームにはなりますが、その分、大所帯の家庭や子供の多い家庭に大変魅力のあるつくりとなっております。
洋室のデザインは白いクロスに、白みを帯びた木目調のフローリングが採用されております。3部屋すべての洋室がこのデザインで統一されており、また、デザインがシンプルなため、インテリアを映えさせることもできます。
こちらの物件の専有面積は約140㎡と、とても広く、こちらの物件のリノベーションはその広さを要所要所で最大限 活用しております。
【参考物件詳細】
物件名：世田谷野毛レジデンス
所在地：東京都世田谷区野毛2丁目
築年数：1988年07月
建物構造：RC
賃料：￥638,000
管理費：20,000円/月
間取り：3SLDK
専有面積：141.83㎡
以上、アミューズ不動産のスタッフがご紹介する本日の【賃貸経営に役立つリフォーム物件】でした。
入居募集、空室対策においては様々な対策がありますが、「リフォームで物件に付加価値を加える」という事も空室対策における一つのポイントとなります。大きな費用をかけずとも、いつもの原状回復工事にほんの少しだけ工夫を加えるだけでも、競合物件と比較して最終的に借主様に選んで頂ける要素となる事は往々にしてあるものです。
全国にある様々なリフォーム物件を参考にして頂き、是非ともオーナー様の不動産経営に役立てて頂ければと思います💡
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