本日もアミューズ不動産のスタッフが全国の不動産オーナー様向けの空室対策の参考になる『賃貸経営に役立つリフォーム物件』をご紹介させて頂きます💡
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3DK→1SLDKにリノベーション！ スペースをふんだんに活かした 遊び心溢れるマンション
参考物件：東京都江東区南砂2丁目30-1
今回ご紹介するのは、江東区の分譲マンションの一部屋。
まずはこちらのリビングの写真。情報量が多くてどこから説明すればいいのやら、、、。
特徴的なのは、天井から吊るされたブランコです。さらに、隣接するサービスルームには室内窓が設置されております。
天井のレールに吊るされたスポットライトとペンダントライトが室内を明るく照らしており、ライトの角度などを調節することができるため、自分好みの空間をつくることのできるLDKとなっております。
サービスルームはリビングに隣接するように設置されており、机と棚が取り付けられております。また、サービスルームの上の部分にも梯子で上がれるようになっており、横になったり、収納場所として使用できるスペースがあり、空間を有効活用しております。
キッチンはフルオープン型のシステムキッチンとなっており、リビングと一体感のあるキッチンとなっております。また、キッチンは床部分が小上がりとなっており、一体感と空間のメリハリのいいとこどりのキッチンとなっております。
キッチン後方には広さを活かして、木目調でオシャレな食器棚と、棚と調理スペースを兼ね備えたキッチンカウンターも設置されております。
浴室や洗面所、トイレなどの水回りスペースは、新築のようにリフォームされており、日常の生活で「ここに収納ができたら」という場所に的確に棚などの収納スペースが設置されております。
洗面所はスペースを広めに確保しており、ドラム式洗濯機がすっぽり入るほど、洗濯機置き場も広めに確保されております。
洋室の正面にはウォークインクローゼット、玄関にはシューズインクローゼット、洗面所にもクローゼットが設置されており、それぞれの収納スペースに役割が分担されております。
洋室は上部に棚が設置されており、レイアウトの邪魔をすることなく収納スペースが確保されております。玄関側には窓が設置されており、開放感の演出と風通しなどに効果的となっております。
また、洋室横のスペースには化粧台も付いており、洗面台と化粧台を区別して使用できるため、便利なつくりとなっております。
それぞれの部屋に繋がるドアは、洋風で可愛いらしいデザインとなっており、室内窓のデザインも相まって、まるで洋風の町を歩いているような雰囲気となっております。
こちらの物件は、3DK→1SLDKへのリノベーションも施工されており、スペースをふんだんに有効活用したリノベーション物件となっております。また、築年数が46年となっておりますが、遊び心溢れるリフォーム・リノベーションで、築年数を感じさせない室内となっております。
【参考物件詳細】
物件名：マンション東陽町
所在地：東京都江東区南砂2丁目30-1
築年数：1979年07月
建物構造：SRC
賃料：￥180,000
管理費：なし
間取り：1SLDK
専有面積：62.79㎡
以上、アミューズ不動産のスタッフがご紹介する本日の【賃貸経営に役立つリフォーム物件】でした。
入居募集、空室対策においては様々な対策がありますが、「リフォームで物件に付加価値を加える」という事も空室対策における一つのポイントとなります。大きな費用をかけずとも、いつもの原状回復工事にほんの少しだけ工夫を加えるだけでも、競合物件と比較して最終的に借主様に選んで頂ける要素となる事は往々にしてあるものです。
全国にある様々なリフォーム物件を参考にして頂き、是非ともオーナー様の不動産経営に役立てて頂ければと思います💡
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