今回も『世界のお部屋探し』についてご紹介させて頂きます！

皆さんがお部屋探しをしているこの瞬間、世界のどこかでも同じようにお部屋探しをしている方がいます。このシリーズでは、そんな海外のお部屋探し事情について、日本のお部屋探しと比較しながら紹介してさせて頂きます！

第5回は『タイ』
外務省の「国(地域)別在留邦人数推計(令和7年)」によると、海外に在留する日本人の数が5番目に多いのが今回紹介するタイとなっています。そんなカナダのお部屋探しは、どのようなものなのでしょうか。

タイのお部屋探しについて

まず、タイの物件の種類について解説していきます。 タイの物件は大きく分けると、コンドミニアム、アパート、サービスアパートメント、タウンハウス・一軒家となっています。ここからはそれぞれについて詳しく解説していきます。

コンドミニアム
日本の分譲マンションに相当し、部屋ごとにオーナーが異なります。プールやジム、サウナなどの共用施設が充実しているのが一般的です。バンコクなどの首都圏では、首都圏公社(MEA)が電気代が個人に直接請求される点がアパートやサービスアパートメントと異なります。

アパート
建物一棟を一つの会社やオーナーが所有・管理している集合住宅です。コンドミニアムに比べて築年数が経過している物件が多いですが、管理スタッフが常駐しているケースが多く、トラブル時の対応が早い傾向にあります。電気代や水道代がオーナー独自のレートで、実費から上乗せで請求されることが多いようです。

サービスアパートメント
ホテルとマンションの中間のような住居スタイルです。掃除やリネン交換のサービスが含まれており、光熱費も賃料に含まれている場合があります。主に単身の駐在員や短期・中期滞在者に人気があります。

デタッチドハウス・セミデタッチドハウス
デタッチドハウスは独立した住宅で、日本で言う戸建で、セミデタッチドハウスは隣家と壁を共有する連棟式の住宅で、日本で言うテラスハウスです。どちらも広いスペースを確保できるため、大家族やペットを飼いたい層に選ばれています。

また、間取りについては、日本のような「1K」や「2LDK」という表記ではなく、ベッドルームの数で表記されます。日本でいうワンルームは「Studio（スタジオ）」、寝室が1つあるタイプは「1BR（1ベッドルーム）」と呼ばれ、これは日本の1LDKや1DKに近い感覚です。

タイ都市部のお部屋

それでは、実際のタイのお部屋を紹介します。こちらは、バンコクのトンローというブティックやデザイナーズホテルの立ち並ぶオシャレなエリアにあるマンションとなっております。また、トンローは日本食レストランも多く、日本人に人気のエリアとなっております。

(画像出典元：DDproperty)

こちらの物件は、1BR,1Bathの間取りとなっており、日本の1LDKのようになっております。ベッドや机、テレビなどの様々な家具が備え付けられており、便利な室内設備となっております。

また、こちらの物件は海岸沿いに位置しており、ベッドルームからの港町の景色はまるで絵画のように綺麗な光景となっております。

そして、こちらの家賃は25,000バーツ/月(約123,500円)となっております。

(※日本円換算は2026年4月18日時点の情報となります)

タイの家賃相場

タイの家賃相場を取り巻く現状について解説します。2026年現在、タイの不動産市場は「構造的な変化」の真っ只中にあります。全体的な経済成長の鈍化や、家計債務の増大による銀行のローン審査厳格化により、若年層を中心に「持ち家」から「賃貸」へとシフトする「賃貸世代」が急増しています。

一方で、原材料費の高騰やインフレの影響で、新築物件の供給は減少傾向にあります。しかし、既存の優良物件や、BTS（スカイトレイン）などの駅から徒歩圏内の物件については、需要が根強く、家賃は緩やかな上昇を続けています。

続いて、2026年時点でのバンコク都市部の間取り別家賃相場についてご紹介します。バンコク都市部の中でも、日本人が多く住むスクンビットの平均家賃をご紹介します。

2025年のBANGKOK RESIDENTIAL調べでは、1BR で30,000バーツ~55,000バーツ(約148,200円~約271,600円)、2BRで50,000バーツ~90,000バーツ(約246,900円~約444,500円)、3~4BRで90,000~160,000バーツ以上(約444,500円~約790,200円以上)となっております。

新宿の1LDKの家賃相場である17.52万円と比較すると、タイのStudioであれば新宿より安く抑えられますが、1BR以上の広さや立地を重視したコンドミニアムを選ぶと、新宿よりも高い、あるいは同等以上の家賃設定になることがわかります。

(※日本円換算は2026年4月18日時点の情報となります)
(※新宿区の家賃相場はPLAZA HOME調べの数値を参考にしています)

タイの賃貸契約までの流れーお部屋探しー

タイの部屋探しは、不動産エージェントを介して交渉するのが一般的です。タイでは借主側のエージェント手数料が無料であるケースが多いため、条件を伝えて物件を提案してもらうのが効率的です。また、オーナーと直接交渉するスタイルも存在します。

ここからはタイの有名な部屋探しサイトを3つご紹介します。

DDproperty
タイで最も利用されている最大級の不動産サイトです。物件数が非常に多く、エリアや予算に合わせた詳細な検索が可能です。

Hipflat
地図から直感的に物件を探せるのが特徴のサイトです。周辺の家賃履歴や、そのエリアの平均価格との比較データを確認できるため、相場観を養うのに適しています。

Dot Property
コンドミニアムだけでなく、デタッチドハウスなどの情報も充実しているポータルサイトです。英語での表記が充実しており、外国人でも利用しやすい設計になっています。

これらのサイトで気になる物件を見つけたら、エージェントやオーナーに連絡を取り内見を行います。内見の際は、エアコンの効き具合や水漏れの跡がないか、さらに電気代が「首都圏公社レート」か「オーナー設定レート」かを必ず確認する必要があります。

タイの賃貸契約までの流れー賃貸契約ー

内見を終え、物件が気に入ったら契約へと移ります。初期費用については、デポジット（保証金）として家賃2ヶ月分を支払うのが一般的です。退去時に破損等がなければデポジットは返還されます。

契約期間については、タイでは1年間の契約が一般的です。日本の2年間の契約期間に比べると、ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に住み替えやすい環境といえます。

タイでの賃貸契約で注意するべきポイントは、入居時の設備確認です。タイの物件は家具家電付きが多いため、最初から付いている家具に傷がないか、家電が正常に動くかを写真に撮って記録しておくことが、退去時のトラブルを防ぐために極めて重要です。

また、タイではオーナー側の権限が強い傾向にあるため、契約書の内容について必ずよく確認し、締結することも重要です。

今回の『世界のお部屋探し タイ編』はいかがでしたでしょうか。日本と同じ予算でも、プールやジム付きの豪華なコンドミニアムに住める点は非常に魅力的ですが、光熱費の請求形態や家具のチェックなど、タイならではのルールを知っておくことが大切だと感じました。

これらの記事が、海外移住・留学を考えている方や海外のお部屋探しに興味がある方の参考になれば幸いです。

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参考：Bangkok Residential 「Bangkok Rental Market 2025: Trends, Prices & Yields」 https://bangkokresidential.com/bangkok-rental-market-2025-trends-prices-yields
　　　DDproperty 「Property for Rent」 https://www.ddproperty.com/en/property-for-rent
　　　dotproperty 「Search for your next property to buy or rent in Thailand」https://www.dotproperty.co.th/en
　　　外務省領事局政策課「海外在留邦人数調査統計」https://www.mofa.go.jp/mofaj/files/100957047.pdf
　　　hipflat 「Find your dream home in Thailand」https://www.hipflat.com/
　　　KAMOME Asia 「タイの生活費はいくら？【2026年最新】バンコクの家賃・食費・光熱費を実例で解説」 https://kamome.asia/contents/kamomebiz/33909.html
　　　PLAZA HOMES 「東京都23区の家賃相場 間取り タイプ別（2025年）」 https://www.plazahomes.co.jp/news/rent-prices-tokyo-2025/
　　　Savills 「Thailand Property Market 2026: Strategic Outlook & Emerging Trends」 https://www.savills.com/blog/article/225734-1/singapore-articles/thailand-property-market-2026–strategic-outlook-and-emerging-trends.aspx
　　　タイ国政府観光庁「トンロー」https://www.thailandtravel.or.jp/thong-lo/
　　　The Nation 「Thai Property Market Faces Toughest Challenge in Decades as 2026 Looms」 https://www.nationthailand.com/business/property/40056158
　　　Thai Scout 「【2026年最新】タイ移住の完全ガイド 準備から現地生活まで徹底解説」 https://thaiscout.jp/article/thailand_lifestyleguide/