今回も『世界のお部屋探し』についてご紹介させて頂きます！

皆さんがお部屋探しをしているこの瞬間、世界のどこかでも同じようにお部屋探しをしている方がいます。このシリーズでは、そんな海外のお部屋探し事情について、日本のお部屋探しと比較しながら紹介してさせて頂きます！

第7回は『ブラジル』
外務省の令和7年度の「海外在留邦人数調査統計」によると、海外に在留する日本人の数が7番目に多いのが今回紹介するブラジルとなっています。そんなイギリスのお部屋探しは、どのようなものなのでしょうか。

ブラジルのお部屋探しについて🇧🇷

まず、ブラジルの物件の種類について解説していきます。

ブラジルの物件には様々なタイプがございます。代表的なものとして、アパートメント（Apartamento）、スタジオ / キチネット（Studio / Kitnet）、カーザ（Casa）、ソブラード（Sobrado）、コンドミーニオ・フェシャード（Condomínio Fechado）が挙げられます。ここからはそれぞれについて詳しく解説していきます。

アパートメント（Apartamento）

都市部に多く建てられている中高層の集合住宅スタイルです。敷地内に24時間体制の管理人（Portaria）が設けられている物件も多く、プールやジムなどの共用施設が整っている物件も多く見られます。

スタジオ / キチネット（Studio / Kitnet）

ワンルーム形式の住居スタイルです。キッチンと居室が一体となっており、家賃を抑えて一人暮らしをしたい単身者に人気があります。

カーザ（Casa）

独立した一軒家です。庭を備えている物件もありますが、防犯面での管理は自分自身で徹底する必要があります。

ソブラード（Sobrado）

2階建て以上の戸建て住宅や連棟住宅スタイルです。ファミリー向けに十分な広さがあり、生活空間とプライベート空間を階層で分けられるのが利点です。

コンドミーニオ・フェシャード（Condomínio Fechado）

敷地全体が高い壁やゲートで囲まれ、Portariaなどで出入りが管理される閉鎖型の住宅コミュニティです。戸建住宅や集合住宅など、さまざまな住宅タイプが含まれます。

また、間取りの表記については、日本のような「1K」や「2LDK」ではなく、ベッドルームの数を意味する「quarto（クアルト）」で表記されます。例えば「1 quarto」や「2 quartos」となり、ベッドルーム内に専用の浴室・トイレが付いている部屋は「suíte（スイート）」と呼ばれます。日本でいうワンルームは「Studio」または「Kitnet」と表記されます。

ブラジル都市部のお部屋について🏡

それでは、実際のブラジルのお部屋を紹介します。

(画像参照元：ZAP Imóveis)

こちらはサンパウロにある3quarto (3LDK)のアパートメントでございます。バスルームは室内に3つあり、各居室に専用のものとして設置されているsuíteタイプとなっております。

バルコニーは壁で区切られており、柵にはガラスが張り巡らされ、安全なつくりとなっております。また、バルコニーにもキッチンが設置されており、バルコニーでご飯を作って食べてくつろぐこともできるのも魅力のポイントとなっております。

こちらの物件はアパートメントですが、日本のタワーマンションのように、プールやプレイルーム、ジムなどの共用設備も充実しております。

そして、こちらの賃料は固定資産税などの支払いも含めて月額23,137レアル(約704,800円)となっております。

※日本円換算は2026年8月17日時点の情報となります。

ブラジルの家賃相場💰

ブラジルの家賃相場を取り巻く現状について解説します。2026年現在、ブラジルの主要都市では家賃相場の上昇傾向が続いています。この背景には、高い政策金利の影響で住宅ローンの借入ハードルが上がり、高い金利環境が住宅購入のハードルを高め、賃貸需要を支える一因となっている可能性があります。

また、原則として年間に1回行われる家賃改定が公式のインフレ指標（IPCAやIGP-M）を基準にして行われることも家賃相場を押し上げる要因となっております。

続いて、2026年現在のサンパウロにおける間取り別の月額家賃相場（推定値）です。
Studio/Kitnetは約1,625レアル(約49,500円)、1 quartoは約2,599レアル(約79,200円)、2 quartosは約3,899レアル(約118,800円)、3 quartosは約5,848レアル(約178,100円)となっております。

新宿区のワンルームの家賃相場である9.64万円と比べると、サンパウロのStudio/Kitnetは安価となっており、物件の設備にはよりますが、サンパウロの方が賃料が安価なのがわかります。

※日本円換算は2026年8月17日時点の情報となります。
※東京都の家賃相場はPLAZA HOME調べの数値を参考にしています。
※サンパウロにおける間取り別の月額家賃相場は、ZAP Imóveisの想定したサンパウロの間取り別の面積・FipeZAPの2026年6月現在のサンパウロの平均賃料単価(R$64.98/㎡)を元に算出しています。

ブラジルの賃貸契約までの流れー部屋探しー

ブラジルでの部屋探しは、不動産エージェント（Imobiliária）を介した交渉が伝統的ですが、近年ではオンライン不動産プラットフォームを通じたやり取りや、オーナーとの直接交渉（Direto com o proprietário）も広く普及しています。

ここからはブラジルの有名な部屋探しサイトを3つご紹介します。

QuintoAndar

ブラジルで非常に人気の高いオンライン不動産サイトです。契約手続きの完全デジタル化を実現しており、保証人を用意せずに契約できる仕組みを提供しています。

Viva Real

ブラジル全土の豊富な物件数を誇るポータルサイトです。エリアや予算、希望の共用設備など細かな条件から物件を簡単に検索できます。

ZAP Imóveis

Viva Realと同グループが運営する大手不動産ポータルサイトです。豊富な写真や動画、見やすい地図検索機能が特徴で、相場観を養う際にも重宝されます。

これらのサイトで気になる物件を見つけたら、サイト上で「Visita（内見）」の予約を行います。内見の際には、室内の状態だけでなく、24時間警備の有無や夜間の周辺治安をしっかりと確認することが大切です。また、家賃（Aluguel）とは別に「Condomínio（管理費）」や「IPTU（固定資産税）」が発生するため、これらの合計額を確認しておくことが注意点となります。

ブラジルの賃貸契約までの流れー賃貸契約ー📃

内見を終え、物件が気に入ったら契約へと移ります。初期費用としては、前家賃（1ヶ月分）に加えて保証に関する費用が必要です。保証方法に「Caução（保証金）」を選択した場合は家賃最大3ヶ月分を預け、「Seguro Fiança（保証保険）」は物件や入居者の信用状況、補償内容などによって費用が異なります。保証方式には様々な種類があり、物件ごとに決められております。

契約期間については、ブラジルでは契約期間を当事者間で設定できますが、30か月以上の書面契約は、借家法上、契約終了時の扱いについて特別なルールが設けられています。そのため、30か月契約がよく利用されます。そのため、日本の一般的な契約期間である2年よりも少し長い期間となっております。

ブラジルでの賃貸契約で注意するべきポイントは、長期間賃貸する場合にはブラジルの納税者番号である「CPF」の取得が必須である点と、保証人（Fiador）や保証保険などの保証形態をあらかじめ準備する必要がある点です。また、提示された金額が管理費や税金を含めた料金か別々かを確認し、入居時には不具合を記録する「Vistoria（物件検査）」を徹底して写真に残すことが重要です。

今回の『世界のお部屋探し ブラジル編』はいかがでしたでしょうか。30ヶ月という長い契約期間やセキュリティ重視の住居環境、そして独自の保証制度など、日本との文化や仕組みの違いが多く非常に興味深く感じました。

これらの記事が、海外移住・留学を考えている方や海外のお部屋探しに興味がある方の参考になれば幸いです。

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参考：Expat Focus「Brazil – Lease Agreements」 https://www.expatfocus.com/brazil/guide/brazil-lease-agreements
　　　Expat Focus 「Brazil – Buying Property」https://www.expatfocus.com/brazil/guide/brazil-buying-property
　　　fipe zap「INFORME DE JUNHO DE 2026」https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202606-residencial-locacao-publico.pdf
　　　Global Property Guide「Brazil Rent Prices (2-Bed Apartments, Median Asking)」 https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/brazil/2-bed-rent
　　　PLAZA HOMES「東京都23区の家賃相場 間取り タイプ別（2025年）」 https://www.plazahomes.co.jp/news/rent-prices-tokyo-2025/
　　　QuintoAndar https://www.quintoandar.com.br/
　　　TheLatinvestor「São Paulo Real Estate Market Analysis (2026)」 https://thelatinvestor.com/blogs/news/sao-paulo-real-estate-market
　　　Viva Real https://www.vivareal.com.br/
　　　ZAP Imóveis https://www.zapimoveis.com.br/
　　　ZAP Imóveis 「Quanto custa um aluguel em SP? Veja os preços médios por tipo de imóvel e região」https://www.zapimoveis.com.br/blog/lugares/quanto-custa-aluguel-em-sp/?.com
　　　ZS Advogados Associados「Renting Property in Brazil as a Foreigner: Lease Law」 https://zsassociados.com/services/rental-agreements-brazil/