さて、本日もアミューズ不動産のスタッフが全国の不動産オーナー様の為の入居募集時・空室対策等の参考になる『賃貸経営に役立つリフォーム物件』をご紹介させて頂きます💡
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50帖のリビングをどう使うかはあなた次第、入居者の想像力を掻き立てる「余白」をあえて残す内装リフォーム
参考物件：新宿区新宿７丁目 パシフィック大久保
東京都新宿区にあるこちらの物件、驚くべきは圧巻の約50帖のリビング空間。
元々あった建物躯体以外の壁という壁を抜き実現されたこの開放的な空間は、ヴィンテージな雑貨や洋服を取り扱うおしゃれなセレクトショップの様な雰囲気となっております。全体的に落ち着いたダークブラウン調のフローリングと天井は無機質なコンクリートをそのまま残す事で、ブラウン(木)とグレー(石)のナチュラルな雰囲気を演出してくれます。
キッチンはアイランドキッチンとなっており、広いフロア全体を見渡せます。シンプルながら機能性があり、かつオシャレなデザインのキッチンで料理をするにも様々なアイデアが浮かんできそうですね🍳
浴室や洗面スペースも新しいものに交換しており、水回りにも洗面台の下部収納、浴室のパネルなど部分的にメインフロアと同様のナチュラルカラーの木目色調を使用。細部まで拘る事で部屋全体の色合いがグッとまとまっています💡
最近では天井部にも床と同様の木目調や柄を取り入れたり、壁などの一部にアクセントクロスを使用したりする事で色彩豊かな空間をつくるリフォームも多くありますが、あえてオーナー側の方で内装をやりすぎる事はせずに「余白」を残しておく事の面白さをこちらの物件は教えてくれます。
バルコニーもウッドデッキを施しており、部屋の空間とのつながりを実現。バルコニースペースも毎日洗濯ものを干したりと出入りするスペースですので、しっかりと拘りたいですね。そして玄関入り口にはまるでスニーカーショップの様なシューズケースが、お気に入りのスニーカーコレクションがこちら飾られます♪
オシャレな自分オリジナルの空間をつくりたいという事は入居される方の多くが考える事ですが、結局は家具などインテリアを入居者自身で購入し自分でデザインをするから関係ない、といって物件の「土台作り」に力を入れないオーナー様も多くいる事かと思います。しかし、しっかりとした土台があるからこそ、入居者される方もそのベースを活かしたお部屋づくりを思う存分に楽しめる、という部分はあるのだと思います。
シンプルながら、入居者をワクワクさせてくれるこちらのリフォーム物件。これだけのリフォームがされていたら、とてもカッコ悪いお部屋にはできませんね…😌(笑)
【参考物件詳細】
物件名：パシフィック大久保
所在地：東京都新宿区新宿７丁目
築年数：1973年4月
建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て
賃料：￥630,000円
管理費：なし
間取り：3LDK
専有面積：125.10㎡
以上、アミューズ不動産のスタッフがご紹介する本日の【賃貸経営に役立つリフォーム物件】でした。
入居の募集、空室対策においては様々な対応策がありますが、「リフォームで物件に付加価値を加える」という事も空室対策における一つの重要なポイントとなります。大きな費用をかけずとも、いつもの原状回復工事にほんの少しだけ工夫を加えるだけでも、競合物件と比較して最終的に借主様に選んで頂ける要素となる事は往々にしてあるものです。
全国にある様々なリフォーム物件を参考にして頂き、是非ともオーナー様の不動産経営に役立てて頂ければと思います💡
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