今回も『世界のお部屋探し』についてご紹介させて頂きます！

皆さんがお部屋探しをしているこの瞬間、世界のどこかでも同じようにお部屋探しをしている方がいます。このシリーズでは、そんな海外のお部屋探し事情について、日本のお部屋探しと比較しながら紹介してさせて頂きます！

第4回は『カナダ』
外務省の「国(地域)別在留邦人数推計(令和7年)」によると、海外に在留する日本人の数が4番目に多いのが今回紹介するカナダとなっています。そんなカナダのお部屋探しは、どのようなものなのでしょうか。

カナダのお部屋探しについて🇨🇦

まず、カナダの物件の種類について解説していきます。
カナダの物件は大きく分けると、シェアハウス、スタジオ、アパートメント、コンドミニアム、タウンハウス・一軒家となっています。ここからはそれぞれについて詳しく解説していきます。

シェアハウス
複数の住人がリビングやキッチンを共有して、個別の寝室で生活する住居スタイルです。特に家賃の高い都市部では、家賃を抑えることのできるシェアハウスが一般的だそうです。また、様々な人が同居するため、異文化交流を楽しむこともできる点が留学生や若者にも人気となっています。

スタジオ
キッチン、リビング、寝室が一体化した住居スタイルで、日本でいうワンルームです。他の住居スタイルに比べて家賃が抑えられるのがポイントとなっています。

アパートメント
集合住宅のことで、都市部でよくみられる住居スタイルです。日本のアパートと同じ意味ですが、アパートメントは低層のマンションも含みます。

コンドミニアム
日本の分譲マンションと同じで、プールやジムなどの共用施設が整った住居スタイルとなっています。

タウンハウス・一軒家
どちらもファミリー向けの広い住居スタイルです。タウンハウスは隣の住宅と繋がっていて、一軒家は独立しています。

また、間取りは日本の1Kなどとは違い、br（ベッドルーム）の数で表記されます。(0br→ワンルーム、1BR→1K)

カナダ都市部のお部屋

それでは、実際のカナダのお部屋を紹介します。

（画像引用元：craigslist）

こちらは、カナダの主要都市バンクーバーの2brの高層マンションです。
室内設備がすべてピカピカで、すべてのスペースが広く、とても贅沢な2brとなっています。バルコニーからの景色は圧巻で、マンションが立ち並ぶバックには、広大な自然が広がっています。

こちらの賃料は、2,600ドル（約295,300円）/月 となっています。

（※日本円換算は2026年1月31日時点の情報となります）

カナダの家賃相場

まず、カナダの家賃を取り巻く社会情勢について解説していきます。こちらは、カナダの平均家賃の直近6年間の推移を表すグラフとなっています。グラフからもわかる通り、コロナ禍で少し下落したのちに、急上昇し、2024年頃に少し下落し、現在は下落傾向にあります。

2020年から2023年にかけての急上昇は移民受け入れの影響を受けたもので、急激な人口増加に物件の供給が追い付かなかったのが原因であると考えられています。また、不動産価格や住宅ローン金利、公共料金の上昇も原因と考えられています。

しかし、現在 下落傾向にあるのは、カナダ政府が2025年に発表した「2026-2028 Immigration Levels Plan（2026年-28年 移民レベルスプラン）」によるものと考えられています。こちらのレベルスプランは、移民受け入れ政策による急激な人口増加で起きた「賃料高騰」や「失業率の増加」といった社会問題の解決策として考えられています。

続いて、こちらのグラフは2025年12月時点でのカナダの住居タイプ・間取り別の家賃相場となっています。
全体の平均家賃は、2,060ドル（約234,000円）、アパートの0br（日本のアパートorマンションのワンルーム）でも、平均家賃は、1,584ドル（約180,000円）となっています。

新宿区のワンルームの家賃相場が9.64万円のため、新宿区の倍ほどの相場となっていることがわかります。東京都内で一番家賃相場の高い中央区のワンルームでも13.13万円のため、カナダの家賃相場が上昇していることがわかります。

（※日本円換算は2026年1月31日時点の情報となります）
（※東京都の家賃相場はPLAZA HOME調べの数値を参考にしています）

カナダの賃貸契約までの流れ―部屋探しー

カナダの部屋探しは、一般的にはオーナーとの直接交渉となっています。また、シェアハウスで探す人が多いため、既に入居している人が新しいルームメイトを探すケースもあります。

ここからはカナダの有名な部屋探しサイトを2つご紹介します。

Craigslist
カナダ人の方も多く利用するサイトで、物件数が特に多いサイトとなっています。しかし、すべて英語での表記・連絡なので、英語を使うことが必須になります。

JP Canada
こちらのサイトは日本語表記のサイトとなっています。やり取りも日本語対応なので、英語が苦手な人でも安心して部屋探しをすることができます。

これらのサイトに、オーナーや新たなルームメイトを探している人が、物件情報を掲載しているので、気になる物件があったら、そこから連絡し内見をします。

カナダの賃貸契約までの流れー賃貸契約ー

内見を終え、物件が気に入ったら、契約へと移ります。初期費用はデポジット(日本で言う敷金)のみの場合が多いようです。金額は、日本は一般的に家賃1か月分ですが、カナダは一般的に家賃半月分となっているようです。また、鍵交換費用がかかるケースもあるそうです。

契約期間は、日本では一般的に2年間ですが、カナダでは物件ごとに異なるそうで、1か月毎更新のケースもあるようです。さらに「最低限 〇か月以上 住まないといけない」というルールがある物件もあるそうです。

また、シェアハウスなども多いため、どこまでが共有スペースを使用してもよいのか、水道光熱費の支払が賃料に含まれているかといった内容も確認が必要です。

カナダでの契約で注意しないといけない点は、個人間取引が一般的のため、詐欺が多いという点です！
内見を断るのにデポジットを要求され、デポジットを支払ってすぐ連絡が取れなくなるなどのケースもあるため、注意が必要です。

今回の『世界のお部屋探し カナダ編』はいかがでしたでしょうか。マンションの規模や間取りなど、さらには家賃相場が日本と大きく異なり、調べながら自分もとても興味深かったです。

こちらの記事が、海外移住を考えている方や海外のお部屋探しが気になる方の参考になれば幸いです。

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参考：e-Maple カナダ「住まい・部屋探し」http://www.e-maple.net/guide/room.html
　　　e-Maple カナダ「カナダ・クラシファイド（部屋貸します：貸し部屋）」http://www.e-maple.net/classified.html?cat=AC_RR
　　　e-Maple カナダ「カナダ・クラシファイド（部屋貸します：アパート/引継ぎ）」http://www.e-maple.net/classified.html?cat=AC_AP
　　　外務省領事局政策課「海外在留邦人数調査統計」https://www.mofa.go.jp/mofaj/files/100957047.pdf
　　　Government of Canada 「Supplementary Information for the 2026-2028 Immigration Levels Plan」https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/corporate/mandate/corporate-initiatives/levels/supplementary-immigration-levels-2026-2028.html
　　　Life Assist Canada 「これで安心！カナダの賃貸契約マニュアル｜契約の流れと注意すべきポイント」https://life-assist.ca/column/canada-lease-agreement/
　　　Life Assist Canada「カナダで理想の住まいを見つけるために:部屋タイプの完全ガイド」https://life-assist.ca/column/canada-roomtype/
　　　Vancouver Craigslist 「search housing」https://vancouver.craigslist.org/search/hhh#search=2~gallery~0
　　　MANAGE YOUR PROPERTY 「Rent Payment Timing: When Is It Late」https://manageyourproperty.ca/blog/rent-payment-timing-when-is-it-late/
　　　note「【カナダ留学】バンクーバー部屋探しサイト4選」anne https://note.com/anne_090122/n/n73528fa00af3#c2137168-51f0-41a8-9d2b-574ae22356c1
　　　note「バンクーバーでお家を探した話🏠」 mahokoGB　https://note.com/m_travel/n/n0c1191d7e944#05F4BAB2-4828-446C-812E-2F9ECD818850
　　　PLAZA HOMES「東京都23区の家賃相場 間取り タイプ別（2025年）」https://www.plazahomes.co.jp/news/rent-prices-tokyo-2023/
　　　Rentals.ca 「Rentals.ca January 2026 Rent Report」https://rentals.ca/national-rent-report
　　　RBC 「Rent retreat: Canadian tenants catch a break」https://www.rbc.com/en/economics/canadian-analysis/featured-analysis/insights/rent-retreat-canadian-tenants-catch-a-break/#:~:text=Weak%20labour%20markets%20and%20demographic,up%20$200%20from%20last%20year.
　　　SPERGEL 「How rent increases are impacting Canadian households – and what you can do about it」https://www.spergel.ca/learning-centre/rent-increases-canada/#:~:text=High%20demand%20and%20low%20supply,have%20exemptions%20for%20newer%20buildings.